上車小知識：壓力測試

都唔知邊條友發明「壓力測試」呢個遊戲規則，令到好多人都上唔到會（即係冇銀行肯借錢俾你做按揭），供唔到樓。究竟壓力測試係乜野黎？

壓力測試主要目的是要測試你能否承受到加息之後的供樓壓力。計算方法係咁嘅：

假設你人工 $30,000，現時按揭息率為 2%，供樓年期為 25 年，貸款額 350 萬，月供為 $14,834。由於月供冇超過 50% 人工，根據「供款與入息比率」規定係可以過到關（本來 ...）。

但壓力測試會假設利息加 3%，月供會變成 $20,460，「供款與入息比率」比例為 68.2%。壓力測試規定，若比例大於 60%，即係過唔到。

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係呢個時候，如果你真係想上到會，你可以：

1. 加多個人名一齊供樓（做擔保人／聯名供款人）
2. 供款年期長 D（例如 30 年）
3. 首期俾多少少（成功靠父幹是常識吧 ...）
4. 間屋買平少少
5. 買新樓（新樓多數有印花稅回贈、按揭保揭回贈，甚至是現金回贈）

諗諗佢啦～